未公開物件とは
カテゴリ： 資産運用
不動産業者の店舗の前などを通りかかると「未公開物件あります」などと書かれたポスターなどを見かけることがありますが、この未公開物件というのは果たしてどのような物件なのでしょうか。不動産業者の間で未公開物件と呼ばれている物件には、いくつかの理由のものがありますが、最も多いのは業者が利益を独占する目的で情報を公開しないというケースです。数ある物件の中でも、すぐに買い手が付きそうな優良物件に関しては、広告などを打つまでも無く売却先が決まります。そのため不動産業者としても、わざわざ費用のかかるような手段を講じてまで売ろうとはしません。
またこのような優良物件は、顧客も当然欲しがることになるので、業者の抱えている上得意の顧客などに対して優先的に情報が提供されます。こうして売却先が決定した場合には、不動産業者は売り手側と買い手側の両方から手数料を得ることができることになります。
またこうした恵まれた場合の物件とはまったく対照的に、ほとんど買い手が見つかりそうに無い、魅力に乏しい物件に対しても未公開となる場合があります。これは広告費用などをかけるほどの旨みが無いということが大きな理由です。とはいえこうした物件は、ある程度値引きの交渉なども可能な場合が多く、お値段重視の方などにとっては格好の物件と言えます。
未公開物件の場合は、不動産業者から話を持ちかけられた場合、もし多少なりとも興味があるようであれば、仮押さえなどをしておく方が良いでしょう。これは、未公表物件には中にはかなりの優良物件などもありますので、話がまとまるのも早いことが多いためです。